Zawonia

Opis nieruchomości

Lokalizacja: Zawonia – cicha i spokojna część wschodnia w pobliżu natury

Powierzchnia całkowita: 210,70 m² | Powierzchnia użytkowa: 167,30 m² + Przyziemie / Piwnica: 43,47 m²

Standard: Premium / Energooszczędny / Budowany „dla siebie” (technologia tradycyjna YTONG)

LOKALIZACJA I WIDOKI – UNIKALNE POŁOŻENIE NA WZGÓRZU

Nieruchomość usytuowana jest we wschodniej, najbardziej malowniczej części Zawoni, na naturalnym wzniesieniu terenu. Położenie to zapewnia niespotykaną prywatność, kameralną atmosferę oraz niepowtarzalne, panoramiczne widoki na okoliczne wzgórza i tereny zielone. Strefa dzienna oraz tarasy zostały usytuowane tak, aby codziennie móc podziwiać spektakularne zachody słońca i ścianę lasu.

To nie jest standardowa inwestycja deweloperska. Dom został wybudowany w tradycyjnej technologii murowanej z najwyższej jakości materiałów systemowych:

• Ściany i Zaprawy: Bloczki YTONG (24 cm ściany nośne, 11,5 cm ściany działowe) murowane na systemowych zaprawach cienkowarstwowych Baumit (eliminacja mostków termicznych). Prefabrykowane nadproża strunobetonowe L-19.

• Solidne Fundamenty: Bezkompromisowa izolacja przeciwwilgociowa i termiczna: 2x dysperbit, papa fundamentowa, folia kubełkowa oraz odporny na nacisk Hydropian / Styropian Aqua klejony na siatce z włókna szklanego.

• Konstrukcja i Strop: Gęstożebrowy strop TERIVA z pustaków keramzytobetonowych z zalewką betonową, gwarantujący doskonałe tłumienie hałasu i stabilność.

• Dach i Komin: Trwała dachówka ceramiczna na więźbie z selekcjonowanej tarcicy konstrukcyjnej z pełnym systemem membran. Komin systemowy WULKAN z wkładem ceramicznym i otuliną z wełny mineralnej.

• Maksymalna Termoizolacja: Ściany zewnętrzne ocieplone styropianem grafitowym 20 cm, podłogi na gruncie zabezpieczone wielowarstwowym styropianem EPS 100, poddasze zaizolowane grubą warstwą wełny mineralnej.

NOWOCZESNE INSTALACJE I BEZOBSŁUGOWE OGRZEWANIE

• Pompa Ciepła: System oparty na pompie LG Therma V o mocy 5 kW, współpracującej z zasobnikiem CWU 200 l oraz buforem 100 l.

• Ogrzewanie Podłogowe: Wykonane w całym budynku – łącznie z garażem oraz poziomem piwnicy/przyziemia.

• Instalacja Wod-Kan: Markowy system Wavin (instalacja wodna PEX/AL, kanalizacja PCV).

• Stolarka Premium: 3-szybowe, ciepłe okna na profilach VEKA, drzwi antywłamaniowe WIKĘD oraz automatyczna brama segmentowa KRISPOL.

ROZPLANOWANIE PRZESTRZENI

1. PARTER (89,88 m²) – Strefa Dzienna, Gospodarcza & Garaż

• Przedsionek: 7,37 m²

• Korytarz: 4,12 m²

• WC dla gości: 3,34 m²

• Słoneczny Salon z aneksem kuchennym: 40,27 m² (z wyjściem na ogrodowy taras 16,78 m² wykończony eleganckimi płytami gresowymi i zabezpieczony estetycznymi barierkami, z widokiem na zachód słońca)

• Pojemna Spiżarnia: 5,70 m²

• Garaż w bryle budynku: 17,87 m²

• Pomieszczenie gospodarcze / Kotłownia: 8,55 m²

• Klatka schodowa: 2,66 m²

2. PIĘTRO (77,41 m²) – Prywatna Strefa Sypialniana & Duży Taras Widokowy

• Sypialnia Master: 26,64 m² (z opcją wydzielenia prywatnej garderoby)

• Sypialnia II: 16,75 m²

• Sypialnia III: 16,57 m²

• Łazienka Główna: 5,08 m²

• Druga Łazienka / Salon Kąpielowy: 5,05 m²

• Korytarz: 4,55 m² + Klatka schodowa: 2,66 m²

• Atut dodatkowy: Bezpośrednio z poziomu piętra (nad przestrzenią garażu) wyjście na przestronny, prywatny taras widokowy. Obie przestrzenie tarasowe (na parterze i piętrze) wykończone będą trwałymi płytami gresowymi oraz wyposażone w nowoczesne barierki, zapewniając bezpieczny i komfortowy wypoczynek z kojącym widokiem na otaczający las i zieleń.

3. PIWNICA / PRZYZIEMIE (43,47 m²) – Strefa Rozrywki i Relaksu

• Przestronna Sala Multimedialna / Rekreacyjna (ok. 42 m²): Solidna wylewka betonowa z zainstalowanym wydajnym ogrzewaniem podłogowym, wysokość h = 201. Unikalna przestrzeń z ogromnym potencjałem aranżacyjnym – idealna na domowe kino z projektorem, prywatną salę gier (bilard, darty, konsola), strefę SPA (sauna, siłownia), winiarnię lub klimatyczną przestrzeń hobbystyczną.

• Klatka schodowa piwniczna: 2,32 m²

Wyjątkowa oferta dla osób poszukujących bezkompromisowej jakości wykonania, bezpieczeństwa konstrukcyjnego oraz nowoczesnych rozwiązań energooszczędnych. Dom położony w unikalnym miejscu, łączący bliskość natury i przepiękne widoki z szybkim dojazdem do Trzebnicy oraz Wrocławia.