Opis nieruchomości
Lokalizacja: Zawonia - cicha i spokojna część wschodnia w pobliżu natury.
Powierzchnia całkowita: 210,70 m² | Powierzchnia użytkowa: 167,30 m² + Przyziemie / Piwnica: 43,47 m²Standard: Premium / Energooszczędny / Budowany „dla siebie” (technologia tradycyjna YTONG)
LOKALIZACJA I WIDOKI – UNIKALNE POŁOŻENIE NA WZGÓRZU
Nieruchomość usytuowana jest we wschodniej, najbardziej malowniczej części Zawoni, na naturalnym wzniesieniu terenu. Położenie to zapewnia niespotykaną prywatność, kameralną atmosferę oraz niepowtarzalne, panoramiczne widoki na okoliczne wzgórza i tereny zielone. Strefa dzienna oraz tarasy zostały usytuowane tak, aby codziennie móc podziwiać spektakularne zachody słońca i ścianę lasu.INŻYNIERYJNY MAJSTERSZTYK – JAKOŚĆ BEZ KOMPROMISÓW
To nie jest standardowa inwestycja deweloperska. Dom został wybudowany w tradycyjnej technologii murowanej z najwyższej jakości materiałów systemowych:- Ściany i Zaprawy: Bloczki YTONG (24 cm ściany nośne, 11,5 cm ściany działowe) murowane na systemowych zaprawach cienkowarstwowych Baumit (eliminacja mostków termicznych). Prefabrykowane nadproża strunobetonowe L-19.
- Solidne Fundamenty: Bezkompromisowa izolacja przeciwwilgociowa i termiczna: 2x dysperbit, papa fundamentowa, folia kubełkowa oraz odporny na nacisk Hydropian / Styropian Aqua klejony na siatce z włókna szklanego.
- Konstrukcja i Strop: Gęstożebrowy strop TERIVA z pustaków keramzytobetonowych z zalewką betonową, gwarantujący doskonałe tłumienie hałasu i stabilność.
- Dach i Komin: Trwała dachówka ceramiczna na więźbie z selekcjonowanej tarcicy konstrukcyjnej z pełnym systemem membran. Komin systemowy WULKAN z wkładem ceramicznym i otuliną z wełny mineralnej.
- Maksymalna Termoizolacja: Ściany zewnętrzne ocieplone styropianem grafitowym 20 cm ($\lambda = 0,031\text{ W/mK}$), podłogi na gruncie zabezpieczone wielowarstwowym styropianem EPS 100, poddasze zaizolowane grubą warstwą wełny mineralnej.
NOWOCZESNE INSTALACJE I BEZOBSŁUGOWE OGRZEWANIE
- Pompa Ciepła: System oparty na pompie LG Therma V o mocy 5 kW, współpracującej z zasobnikiem CWU 200 l oraz buforem 100 l.
- Ogrzewanie Podłogowe: Wykonane w całym budynku – łącznie z garażem.
- Instalacja Wod-Kan: Markowy system Wavin (instalacja wodna PEX/AL, kanalizacja PCV).
- Stolarka Premium: 3-szybowe, ciepłe okna na profilach VEKA, drzwi antywłamaniowe WIKĘD oraz automatyczna brama segmentowa KRISPOL.
ROZPLANOWANIE PRZESTRZENI
1. PARTER (89,88 m²) – Strefa Dzienna, Gospodarcza & Garaż- Przedsionek: 7,37 m²
- Korytarz: 4,12 m²
- WC dla gości: 3,34 m²
- Słoneczny Salon z aneksem kuchennym: 40,27 m² (z wyjściem na taras 16,78 m² z widokiem na zachód słońca)
- Pojemna Spiżarnia: 5,70 m²
- Garaż w bryle budynku: 17,87 m²
- Pomieszczenie gospodarcze / Kotłownia: 8,55 m²
- Klatka schodowa: 2,66 m²
- Sypialnia Master: 26,64 m² (z opcją wydzielenia prywatnej garderoby)
- Sypialnia II: 16,75 m²
- Sypialnia III: 16,57 m²
- Łazienka Główna: 5,08 m²
- Druga Łazienka / Salon Kąpielowy: 5,05 m²
- Korytarz: 4,55 m² + Klatka schodowa: 2,66 m²
- Atut dodatkowy: Bezpośrednio nad przestrzenią garażu zaplanowano miejsce na przestronny, prywatny taras widokowy z kojącym widokiem na otaczający las i zieleń.
- Przestronna Sala Multimedialna / Rekreacyjna (ok. 42 m²): Wykończona posadzka w płytkach ceramicznych, wysokość $h = 201\text{ cm}$. Unikalna przestrzeń z ogromnym potencjałem aranżacyjnym – idealna na domowe kino z projektorem, prywatną salę gier (bilard, darty, konsola), strefę SPA (sauna, siłownia), winiarnię lub klimatyczną przestrzeń hobbystyczną.
- Klatka schodowa piwniczna: 2,32 m²
Nota prawna
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C. Niniejsza oferta nie stanowi oferty 0%, biuro za obsługę transakcji pobiera prowizję w zwyczajowej wysokości po indywidualnym uzgodnieniu.
Szczegóły
Symbol oferty
NSK-DS-1632
Powierzchnia
210,70 m²
Powierzchnia użytkowa
167,00 m²
Powierzchnia działki
378 m²
Ilość pokoi
5
Przeznaczenie działki
budowlana
Standard
Okna
PCV
Instalacje
nowe
Balkon
brak
Ilość balkonów
1
Ilość tarasów
1
Zagosp. działki
zagospodarowana
Ukształtowanie działki
płaska
Kształt działki
prostokąt
Ogrodzenie działki
siatka
Gaz
brak
Dojazd
droga utwardzona
Otoczenie
las
Alarm
tak
Tarasy
taras duży
Położenie
na wsi
Prąd
jest
Kanalizacja
szambo
Pomieszczenia
Typ łazienki
razem z wc
Ilość łazienek
2
Ilość WC
1
