Opis nieruchomości

Na sprzedaż: Wyjątkowa działka budowlana o pow. 1147m2 (wymiary 22x47 m) w malowniczym Zaprężynie (gm. Długołęka)

Szukasz idealnego miejsca pod budowę wymarzonego domu w cichej, zielonej okolicy, a zarazem z błyskawicznym dojazdem do Wrocławia? Ta oferta łączy komfort życia blisko natury z pełną wygodą miejskiej infrastruktury!

???? LOKALIZACJA I OKOLICA – ŻYCIE W HARMONII Z NATURĄ:

Nieruchomość leży w sercu malowniczych Wzgórz Trzebnickich (nazywanych często „śląską Toskanią”), słynących z łagodnych pagórków, urokliwych tras rowerowych (m.in. Rowerowy Szlak Bursztynowy) i wspaniałego mikroklimatu.

• Wąwóz Czarny Jar (Czarty Jar): Tuż obok miejscowości znajduje się niezwykły, głęboki wąwóz lessowy – Czarny Jar – malowniczy, tajemniczy zakątek ze stromymi skarpami i potężnymi drzewami oplecionymi korzeniami, idealny na spokojne spacery.

• Kraina Alpak w Krakowianach: Zaledwie chwila drogi dzieli Cię od popularnej Krainy Alpak w Krakowianach – wspaniałej atrakcji dla rodzin, oferującej spacery z przesympatycznymi zwierzętami pośród sadów i pól lawendowych.

• Lokalne Winnice: Okolica dynamicznie wyrasta na winiarskie zagłębie Dolnego Śląska. W niedalekiej odległości odwiedzisz cenione lokalne winnice, takie jak Winnica 55-100 (w pobliskich Rzepotowicach) czy Winnica Jadwiga (Ozorowice), które zachęcają do spędzania popołudni na degustacjach i obcowania z lokalną tradycją.

• Komunikacja: Rewelacyjny i szybki dojazd do Wrocławia oraz węzłów trasy S8/AOW.

???? ATUTY DZIAŁKI:

• Wymiary: 22 m x 47 m – bardzo ustawna, prostokątna działka o doskonałych proporcjach pod niemal każdy projekt domu.

• Dojazd i wjazd: Działka narożna/przestronna z wygodnym dojazdem z dwóch stron drogą asfaltową – stwarza to ogromne możliwości aranżacji wjazdu oraz usytuowania bryły budynku i garażu.

• Media: Woda oraz prąd bezpośrednio na miejscu.

• Status: Działka w pełni budowlana, uregulowana, objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP).

???? PRZEZNACZENIE I WARUNKI ZABUDOWY (Teren MN):

• Główna funkcja: Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz zabudowa zagrodowa.

• Dodatkowe możliwości: Dopuszczalna lokalizacja usług nieuciążliwych oraz obiektów pomocniczych.

• Wskaźniki zabudowy:

  • Maksymalna powierzchnia zabudowy: do 30% powierzchni działki.

  • Wysokość budynku: do 2 kondygnacji nadziemnych (w tym poddasze użytkowe), max 10 m do kalenicy.

  • Dachy: Dwu- lub czterospadowe (kryte dachówką lub materiałem ją imitującym, dopuszczalne mansardy).

  • Stylistyka: Nowa zabudowa powinna nawiązywać formą i gabarytami do historycznej zabudowy wsi.

Zadzwoń i umów się na prezentację – zakochaj się w tej okolicy i zaplanuj swój nowy dom w Zaprężynie!