Zawonia, Złotów

Opis nieruchomości

Działka budowlana 804 m² w Złotowie (gmina Zawonia) | MPZP | Blisko Wrocławia

Szukasz idealnego miejsca na dom, w którym odetchniesz od miejskiego zgiełku, zachowując sprawny dojazd do pracy we Wrocławiu? Ta oferta jest dla Ciebie!

Na sprzedaż wyjątkowa działka budowlana o powierzchni 804 m², położona w malowniczym Złotowie (powiat trzebnicki, woj. dolnośląskie), u progu urokliwych Wzgórz Trzebnickich. Miejsce łączy kameralną atmosferę, sąsiedztwo lasów i czyste powietrze z wygodną komunikacją z aglomeracją wrocławską.

Najważniejsze informacje o nieruchomości:

• Powierzchnia: 804 m² (w ofercie dostępne również inne działki o zróżnicowanych metrażach – łącznie do wyboru aż 21 parceli!)

• Cena za m²: 80 zł/m²

• Cena całkowita: 64 320 zł

• Stan prawny: Pełna własność, przejrzysta sytuacja prawna, nieruchomość objęta MPZP

• Dostęp do drogi: Bezpośredni lub przez wyznaczoną sieć dróg wewnętrznych (KDW) i dojazdowych (KDD)

Ustalenia Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP):

Działka objęta jest miejscowym planem (symbol MN), co daje pełne bezpieczeństwo inwestycyjne i jasne wytyczne projektowe:

• Przeznaczenie: Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (wolno stojąca lub bliźniacza). Dopuszczalne nieuciążliwe usługi lokalne (do 30% powierzchni całkowitej budynku).

• Wskaźnik zabudowy: Maksymalnie 30% powierzchni działki (łączny wskaźnik utwardzenia do 50%).

• Powierzchnia biologicznie czynna: Minimum 50% – gwarancja dużej przestrzeni na prywatny ogród.

• Wysokość zabudowy: Do 2 kondygnacji nadziemnych (parter + poddasze użytkowe), maks. 11 m w kalenicy.

• Geometria dachu: Dachy dwuspadowe lub naczółkowe (kąt nachylenia 30°–45°, pokrycie w odcieniach czerwieni/ceglastym).

• Garaże i budynki gospodarcze: Dopuszczalna wysokość do 8 m, kąt nachylenia dachu od 10°.

Uzbrojenie terenu i media:

• Prąd: Przyłącze w trakcie realizacji (złożone wnioski/oczekiwanie na realizację przez operatora).

• Woda: W drodze.

• Docelowo pełne uzbrojenie terenu pod zabudowę jednorodzinną.

Lokalizacja i infrastruktura:

• Wrocław: Ok. 30 km (ok. 25–30 minut do północnych granic miasta).

• Komunikacja: Ok. 18 km do wjazdu na drogę ekspresową S5 oraz bliska odległość do Trzebnicy, co zapewnia szybki i bezstresowy dojazd.

• Edukacja: Kościół ok. 1 km; szkoła podstawowa i średnia ok. 4 km (w Czeszowie); przedszkola i szkoły dostępne również w pobliskiej Zawoni i Trzebnicy.

• Usługi i zdrowie: Do 6 km sklep Dino, bankomat oraz Wiejski Ośrodek Zdrowia.

• Otoczenie: Cicha, rozwijająca się okolica w sąsiedztwie nowej zabudowy jednorodzinnej, kompleksów leśnych oraz terenów rekreacyjnych i rowerowych.

W materiałach ogłoszenia przedstawiamy zdjęcia obecnego stanu nieruchomości oraz przykładowe wizualizacje możliwości zagospodarowania terenu.

Zainwestuj w swoją przyszłość i stwórz wymarzony dom w miejscu, które łączy naturę z wygodą. Skontaktuj się z nami, aby poznać szczegóły, zapoznać się z mapą dostępnych 21 działek lub umówić się na prezentację w terenie.